9月12日，阿里资产平台发布了一则拍卖公告，吸引了市场的目光：恒大虹桥国际项目的土地使用权及在建工程将于9月16日进行第二次拍卖，起始价格约62.74亿元，较首次拍卖的78.43亿元折扣达20%。尽管吸引了2.49万次围观报名，却仍旧没有人递交报价。这一情形并非单纯的“降价销售”故事，而是映射出中国地产行业十年来的起伏。

2011年，上海红星美凯龙联合深圳盛世万象、沈阳首源投资以30.6亿元获得虹桥商务区核心区的02地块，命名为“虹源盛世国际文化城”。当时，虹桥商务区被寄予厚望。然而在2015年项目封顶后便停工了三年。2018年，许家印收购该项目，股东变更为恒大地产，市场曾期待其能够振兴这块核心资产，但事实是，2020年3月项目再次停工，至今已逾五年。

目前，这个由13幢建筑组成的项目总占地9.21万平方米，主体结构和外立面已完成，但室内装修与安装工程仍处于半成品状态，等待第四任买主接手。 龙8头号玩家

尽管起拍价从78.43亿元降至62.74亿元，减幅显著，但4亿元的保证金和400万元的加价幅度为潜在买家设定了较高门槛。报名少而围观多，反映出市场对该类资产的多重担忧。首先，续建成本和资金压力问题凸显，项目停工五年，室内装修未完成，一系列后续投入将使买方面临巨额资金压力。其次，尽管虹桥商务区的地理位置良好，但近年来上海办公物业供应量上升，空置率过高，使得即使完工也难以保证回报率。最后，资产来自于破产企业，买方需面对债权债务、施工单位结算和规划更改等潜在风险。

有趣的是，虹桥商务区目前正迎来另一个发展机遇：长三角一体化及虹桥国际开放枢纽建设推进，区域交通和商业配套日益完善。尽管地段优越，但要实现资产的转变，还需克服运营与资金以及市场周期的挑战。2.49万次围观，似乎是一场行业的集体观察，大家都在等待着，看看谁将会在这样的时机和价格，对这块烫手的资产出手。

从30.6亿元拿地，到恒大的重金接手，再到如今62.74亿元的二次流拍，这块土地的价格变化，恰如中国地产黄金时代的结束与市场出清的起点。9月16日的拍卖结果仍悬而未决。 龙8头号玩家