上海市近期发布的试行文件明确了非住宅资产续期的指导原则，将“到期”这一模糊概念转变为有明确价格指引的制度。文件强调，续期的原则是常态，非续期为例外，决定了今后企业需求能尽量继续使用土地。续期适用的范围扩大，涵盖除居住用地以外的所有国有建设用地，包括工业、商业、旅游、娱乐等多种类别。

续期手续的简化让相关企业能在剩余年期不足三年的情况下能申请续期，而表现优良的项目则能提前续期。续期后的年限不超过法定的最高出让年限，商业用地的续期为40年，工业和科教等为50年。必然付出的费用则设置为基准地价的70%的下限，以绩效评估为基准，低效的项目则面临较严格的管理。

在续期支付方面，有灵活的协议出让及租赁方式，且缴款期限有一定的宽限。此外，文件也为房地产投资信托基金(REITs)制定了专门的条款，以便在一定项目条件下更便捷地完成续期。 龙8头号玩家

舆论反应中，各种观点迭出。有研究者指出，政策将对核心资产带来积极影响，提升市场活跃度；而一些业主则担忧续期成本过高，可能带来重大利润风险。部分讨论甚至将此政策与住宅续期联系起来。总的来看，市场各方在对政策的解读与预期上，存在明显的分歧与不同的关注侧面。